迪拜山庄（Dubai Hills Estate） · 联排别墅
Maple 2：价格、租金与回报率
Maple 2 位于 Emaar 开发的迪拜山庄（Dubai Hills Estate）：联排别墅，2020 年交付。 截至 2026年2月 的两年内，Maple 2 共登记 112 笔成交，中位价为每平方英尺 1,951 迪拉姆，最近 12 个月比此前 12 个月高 17.9%。
中位单价 / 平方英尺
1,951迪拉姆
起价
399万迪拉姆
下四分位数
毛回报率
5.5%
未扣除物业费
已登记成交
112
截至 2026年2月 的 2 年
按面积划分的价格与租金
| 户型 | 中位价 | 常见区间 | 常见面积 | 年租金中位数 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3居室 52 笔成交 | 435万迪拉姆 | 399万迪拉姆 – 499.6万迪拉姆 | 2,098 平方英尺 | 24万迪拉姆 | 5.5% |
| 4居室 47 笔成交 | 500万迪拉姆 | 482.5万迪拉姆 – 560.5万迪拉姆 | 3,069 平方英尺 | 28万迪拉姆 | 5.6% |
| 5居室 13 笔成交 | 590万迪拉姆 | 580万迪拉姆 – 610万迪拉姆 | 3,439 平方英尺 | 32万迪拉姆 | 5.4% |
截至 2026年2月 两年内已登记成交的中位数；常见区间为成交的中间一半。租金为截至 2026年11月 租约登记的中位数，仅在至少有三份租约时显示。仅供参考，并非正式估值。
关于 Maple 2 的问题
Maple 2 的3居室联排别墅多少钱？
Maple 2 已登记的3居室成交中位价为 435万迪拉姆，大多数在 399万迪拉姆 至 499.6万迪拉姆 之间（常见面积 2,098 平方英尺）。房屋状况、景观和装修会在此区间内影响价格。
Maple 2 的4居室租金是多少？
Maple 2 已登记的4居室租约年租金中位数为 28万迪拉姆，按成交中位价计算的毛租金回报率约为 5.6%。
Maple 2 值得投资吗？
Maple 2 各户型的毛租金回报率平均约为 5.5%（未扣除物业费和空置期）。是否适合您，取决于预算、持有周期、您更看重租金收入还是长期增值，以及将来退出的难易程度。我很乐意为具体单位测算数字。
如何出售或出租我在 Maple 2 的房产？
先根据 Maple 2 的近期成交做一次估值，再结合现实的时间安排决定出售还是出租。Exit Plan Properties 专注迪拜山庄和 Emaar 社区，估值免费且保密。
在 Maple 2 出售、出租或购买？
我专注迪拜山庄和 Emaar 社区。告诉我房子的情况，我会对照最接近的可比成交给您估值。