迪拜山庄（Dubai Hills Estate） · 公寓
Acacia：价格、租金与回报率
Acacia 位于 Emaar 开发的迪拜山庄（Dubai Hills Estate）：公寓，2020 年交付。 截至 2026年2月 的两年内，Acacia 共登记 2,068 笔成交，中位价为每平方英尺 2,334 迪拉姆，最近 12 个月比此前 12 个月高 6%。
中位单价 / 平方英尺
2,334迪拉姆
起价
72.3万迪拉姆
下四分位数
毛回报率
5.6%
未扣除物业费
已登记成交
2,068
截至 2026年2月 的 2 年
按面积划分的价格与租金
| 户型 | 中位价 | 常见区间 | 常见面积 | 年租金中位数 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 147 笔成交 | 79万迪拉姆 | 72.3万迪拉姆 – 94万迪拉姆 | 414 平方英尺 | 7.6万迪拉姆 | 9.6% |
| 1居室 876 笔成交 | 163.4万迪拉姆 | 140万迪拉姆 – 186.2万迪拉姆 | 746 平方英尺 | 9万迪拉姆 | 5.5% |
| 2居室 787 笔成交 | 273.5万迪拉姆 | 229.2万迪拉姆 – 300万迪拉姆 | 1,140 平方英尺 | 14.6万迪拉姆 | 5.3% |
| 3居室 242 笔成交 | 406.3万迪拉姆 | 378.5万迪拉姆 – 446.5万迪拉姆 | 1,638 平方英尺 | 27.3万迪拉姆 | 6.7% |
| 4居室 16 笔成交 | 947.8万迪拉姆 | 718.1万迪拉姆 – 1,051.7万迪拉姆 | 3,812 平方英尺 | 86.3万迪拉姆 | 9.1% |
截至 2026年2月 两年内已登记成交的中位数；常见区间为成交的中间一半。租金为截至 2026年11月 租约登记的中位数，仅在至少有三份租约时显示。仅供参考，并非正式估值。
关于 Acacia 的问题
Acacia 的1居室公寓多少钱？
Acacia 已登记的1居室成交中位价为 163.4万迪拉姆，大多数在 140万迪拉姆 至 186.2万迪拉姆 之间（常见面积 746 平方英尺）。房屋状况、景观和装修会在此区间内影响价格。
Acacia 的1居室租金是多少？
Acacia 已登记的1居室租约年租金中位数为 9万迪拉姆，按成交中位价计算的毛租金回报率约为 5.5%。
Acacia 值得投资吗？
Acacia 各户型的毛租金回报率平均约为 5.6%（未扣除物业费和空置期）。是否适合您，取决于预算、持有周期、您更看重租金收入还是长期增值，以及将来退出的难易程度。我很乐意为具体单位测算数字。
如何出售或出租我在 Acacia 的房产？
先根据 Acacia 的近期成交做一次估值，再结合现实的时间安排决定出售还是出租。Exit Plan Properties 专注迪拜山庄和 Emaar 社区，估值免费且保密。
在 Acacia 出售、出租或购买？
我专注迪拜山庄和 Emaar 社区。告诉我房子的情况，我会对照最接近的可比成交给您估值。