迪拜山庄（Dubai Hills Estate） · 公寓
Park Field：价格、租金与回报率
Park Field 位于 Emaar 开发的迪拜山庄（Dubai Hills Estate）：公寓。 截至 2026年2月 的两年内，Park Field 共登记 1,448 笔成交，中位价为每平方英尺 2,454 迪拉姆，最近 12 个月比此前 12 个月高 6.4%。
中位单价 / 平方英尺
2,454迪拉姆
起价
69.5万迪拉姆
下四分位数
毛回报率
5%
未扣除物业费
已登记成交
1,448
截至 2026年2月 的 2 年
按面积划分的价格与租金
| 户型 | 中位价 | 常见区间 | 常见面积 | 年租金中位数 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 开间 38 笔成交 | 74.9万迪拉姆 | 69.5万迪拉姆 – 88.5万迪拉姆 | 414 平方英尺 | 7.8万迪拉姆 | 10.4% |
| 1居室 653 笔成交 | 177.7万迪拉姆 | 156万迪拉姆 – 192.5万迪拉姆 | 743 平方英尺 | 9万迪拉姆 | 5.1% |
| 2居室 568 笔成交 | 293万迪拉姆 | 265.1万迪拉姆 – 323.1万迪拉姆 | 1,174 平方英尺 | 13.2万迪拉姆 | 4.5% |
| 3居室 181 笔成交 | 433万迪拉姆 | 392.8万迪拉姆 – 457.4万迪拉姆 | 1,718 平方英尺 | 27万迪拉姆 | 6.2% |
| 4居室 8 笔成交 | 1,146.9万迪拉姆 | 1,096.2万迪拉姆 – 1,439万迪拉姆 | 4,339 平方英尺 | – | – |
截至 2026年2月 两年内已登记成交的中位数；常见区间为成交的中间一半。租金为截至 2026年11月 租约登记的中位数，仅在至少有三份租约时显示。仅供参考，并非正式估值。
关于 Park Field 的问题
Park Field 的1居室公寓多少钱？
Park Field 已登记的1居室成交中位价为 177.7万迪拉姆，大多数在 156万迪拉姆 至 192.5万迪拉姆 之间（常见面积 743 平方英尺）。房屋状况、景观和装修会在此区间内影响价格。
Park Field 的1居室租金是多少？
Park Field 已登记的1居室租约年租金中位数为 9万迪拉姆，按成交中位价计算的毛租金回报率约为 5.1%。
Park Field 值得投资吗？
Park Field 各户型的毛租金回报率平均约为 5%（未扣除物业费和空置期）。是否适合您，取决于预算、持有周期、您更看重租金收入还是长期增值，以及将来退出的难易程度。我很乐意为具体单位测算数字。
如何出售或出租我在 Park Field 的房产？
先根据 Park Field 的近期成交做一次估值，再结合现实的时间安排决定出售还是出租。Exit Plan Properties 专注迪拜山庄和 Emaar 社区，估值免费且保密。
在 Park Field 出售、出租或购买？
我专注迪拜山庄和 Emaar 社区。告诉我房子的情况，我会对照最接近的可比成交给您估值。