迪拜山庄（Dubai Hills Estate） · 公寓
Collective 2.0：价格、租金与回报率
Collective 2.0 位于 Emaar 开发的迪拜山庄（Dubai Hills Estate）：公寓，2023 年交付。 截至 2026年2月 的两年内，Collective 2.0 共登记 16 笔成交，中位价为每平方英尺 2,561 迪拉姆，最近 12 个月比此前 12 个月高 9.9%。
中位单价 / 平方英尺
2,561迪拉姆
起价
184.5万迪拉姆
下四分位数
毛回报率
4.6%
未扣除物业费
已登记成交
16
截至 2026年2月 的 2 年
按面积划分的价格与租金
| 户型 | 中位价 | 常见区间 | 常见面积 | 年租金中位数 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1居室 6 笔成交 | 199.5万迪拉姆 | 184.5万迪拉姆 – 208.5万迪拉姆 | 745 平方英尺 | 8.3万迪拉姆 | 4.2% |
| 2居室 10 笔成交 | 252.3万迪拉姆 | 223.5万迪拉姆 – 283万迪拉姆 | 1,065 平方英尺 | 13万迪拉姆 | 5.2% |
截至 2026年2月 两年内已登记成交的中位数；常见区间为成交的中间一半。租金为截至 2026年11月 租约登记的中位数，仅在至少有三份租约时显示。仅供参考，并非正式估值。
关于 Collective 2.0 的问题
Collective 2.0 的2居室公寓多少钱？
Collective 2.0 已登记的2居室成交中位价为 252.3万迪拉姆，大多数在 223.5万迪拉姆 至 283万迪拉姆 之间（常见面积 1,065 平方英尺）。房屋状况、景观和装修会在此区间内影响价格。
Collective 2.0 的1居室租金是多少？
Collective 2.0 已登记的1居室租约年租金中位数为 8.3万迪拉姆，按成交中位价计算的毛租金回报率约为 4.2%。
Collective 2.0 值得投资吗？
Collective 2.0 各户型的毛租金回报率平均约为 4.6%（未扣除物业费和空置期）。是否适合您，取决于预算、持有周期、您更看重租金收入还是长期增值，以及将来退出的难易程度。我很乐意为具体单位测算数字。
如何出售或出租我在 Collective 2.0 的房产？
先根据 Collective 2.0 的近期成交做一次估值，再结合现实的时间安排决定出售还是出租。Exit Plan Properties 专注迪拜山庄和 Emaar 社区，估值免费且保密。
在 Collective 2.0 出售、出租或购买？
我专注迪拜山庄和 Emaar 社区。告诉我房子的情况，我会对照最接近的可比成交给您估值。