Гид по району
Dubai Hills Estate: цены, аренда и доходность по проектам
Dubai Hills Estate — комплексное сообщество Emaar площадью около 2 700 акров между Даунтауном и Дубай Мариной, построенное вокруг чемпионского гольф-поля на 18 лунок и центрального парка Dubai Hills; внутри — Dubai Hills Mall и больница King's College. Кварталы апартаментов у торгового центра и парка соседствуют с кластерами таунхаусов и вилл в глубине.
Цифры ниже основаны на 7,398 зарегистрированных сделках за два года до февраль 2026 г. и регистрациях аренды до ноябрь 2026 г.. Это отправная точка: каждый дом я оцениваю по ближайшим сопоставимым сделкам.
Апартаменты
| Проект | Медиана, AED / кв. фут | Цены от | Валовая доходность | Сделки (2 года) |
|---|---|---|---|---|
| Prive Residences | 2,378 | 666 тыс. AED | 5.3% | 2,236 |
| Acacia | 2,334 | 723 тыс. AED | 5.6% | 2,068 |
| Park Field | 2,454 | 695 тыс. AED | 5% | 1,448 |
| Lime Gardens | 2,446 | 761 тыс. AED | 5.1% | 737 |
| Hillsedge | 2,393 | 710 тыс. AED | 5.8% | 159 |
| Park Point | 2,358 | 803 тыс. AED | 5.5% | 70 |
| Park Heights I | 2,523 | 1,6 млн AED | 4.8% | 39 |
| Hills Park | 2,335 | 1,44 млн AED | 5.4% | 37 |
| Collective 2.0 | 2,561 | 1,84 млн AED | 4.6% | 16 |
| Golf Suites | 2,135 | 1,72 млн AED | 6.3% | 10 |
Таунхаусы
Виллы
| Проект | Медиана, AED / кв. фут | Цены от | Валовая доходность | Сделки (2 года) |
|---|---|---|---|---|
| Sidra 3 | 1,853 | 6,94 млн AED | 4.7% | 101 |
| Sidra 2 | 1,975 | 6,8 млн AED | 4.9% | 58 |
| Golf Place I | 2,467 | 4,16 млн AED | 7.2% | 50 |
| Sidra 1 | 2,047 | 6,9 млн AED | 4.7% | 49 |
| Palm Hills | 2,288 | 15,8 млн AED | 7.2% | 26 |
Владеете недвижимостью в Dubai Hills Estate?
Получите бесплатную конфиденциальную оценку по последним сделкам в вашем доме или на улице и понятный совет: продавать или сдавать.
Цены — медианы зарегистрированных сделок по каждому проекту за два года до февраль 2026 г.; «цены от» — нижний квартиль самого компактного типа жилья. Валовая доходность — медианная годовая аренда, делённая на медианную цену продажи, до сервисных сборов. Ориентировочно, не официальная оценка.